Apelaciones - Rol 1907-2019

La Corte de Apelaciones de Talca, en fallo de 3 de febrero de 2022, confirma la sentencia de primera instancia que rechazó la demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, al considerar que el pago parcial de un mes no justifica la resolución contractual.

• Datos básicos del caso: Juicio de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas. • Antecedentes procesales relevantes: El Primer Juzgado de Letras de Curicó rechazó la demanda. La parte demandante apela de esta decisión. • Hechos acreditados: La demandada pagó la renta del mes de julio de 2018 de forma incompleta, según la conciliación en la causa Rol C-1187-2018 del Primer Juzgado de Letras de Curicó. Las demás rentas fueron pagadas íntegramente. • Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si el pago parcial de una renta justifica el término del contrato de arrendamiento. • Argumentos de las partes: La parte demandante argumenta el no pago de las rentas. La demandada alega haber pagado las rentas, aunque un pago fue parcial debido a una errónea interpretación de la conciliación respecto al reajuste. • Doctrina y jurisprudencia citadas: Se menciona el principio de la autonomía de la voluntad y la buena fe contractual. • Fundamentos esenciales de la resolución: La Corte considera que el pago parcial de una renta, sin indicios de mala fe, no es una infracción lo suficientemente grave como para destruir un contrato legalmente celebrado. Se considera que la demandada tuvo un error en la interpretación del momento en que iniciaba el pago reajustado. • Decisió...