Apelaciones - Rol 9197-2021

La Corte de Apelaciones de Santiago, en sentencia de 3 de febrero de 2022, rechaza el recurso de casación en la forma y confirma la sentencia de primera instancia que acogió la demanda de terminación de contrato de arrendamiento-leasing por no pago de rentas, condenando a la restitución de los bienes y al pago de lo adeudado.

• Datos básicos del caso: Juicio sumario especial caratulado “Nombre Apellido S.A. con Apellido” (Rol N° C-29503-2019, Noveno Juzgado Civil de Santiago) sobre terminación de contrato de arrendamiento-leasing de cosa mueble. La sentencia de primera instancia acogió la demanda, declarando la terminación del contrato, ordenando la restitución de los bienes, y condenando al demandado al pago de rentas adeudadas y multa. El demandado interpuso recursos de casación en la forma y de apelación. • Antecedentes procesales relevantes: El demandado interpuso recursos de casación en la forma y de apelación en contra de la sentencia de primera instancia. • Hechos acreditados: Celebración de contrato de arrendamiento de cosa mueble (dos grúas marca Terex) con opción de compra entre Nombre Apellido S.A. y Apellido. Incumplimiento del arrendatario en el pago de las rentas convenidas desde septiembre de 2018. • Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: 1) Procedencia del recurso de casación en la forma por: a) falta de un trámite esencial (segunda reconvención de pago); b) ultra petita. 2) Improcedencia de la demanda de terminación y restitución por existir pacto comisorio calificado con cláusula de “ipso facto”. 3) Nulidad de la cláusu...