Apelaciones - Rol 1006-2021

La Corte de Apelaciones de Concepción, en marzo de 2022, en materia de arrendamiento, confirma parcialmente la sentencia de primera instancia. Rechaza la excepción de contrato no cumplido opuesta por la demandada, pero reduce el monto de la indemnización por daño emergente que debe pagar al demandante.

• Datos básicos del caso

• Tribunal: Corte de Apelaciones de Concepción
• Fecha: 3 de marzo de 2022
• Rol: 1.006-2021
• Materia: Juicio de arrendamiento

• Antecedentes procesales relevantes

• El Primer Juzgado Civil de Concepción rechazó la demanda principal y acogió la demanda subsidiaria de terminación de contrato de arrendamiento por falta de pago, condenando a la demandada al pago de rentas adeudadas y daño emergente. La demanda reconvencional fue rechazada.
• La demandada apeló, solicitando revocar la sentencia y rechazar la demanda subsidiaria, confirmándola en cuanto desestimó la demanda principal.
• La demandante también apeló, solicitando aumentar el monto de las rentas adeudadas y se condene al pago de lucro cesante.

• Hechos acreditados

• Existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes.
• No pago de las rentas de arrendamiento por parte de la demandada durante el período de marzo de 2020 a abril de 2021.
• Estado de emergencia sanitaria por COVID-19, con medidas restrictivas que afectaron el funcionamiento del local arrendado (salón de belleza).
• Deterioro del inmueble arrendado al ser restituido.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo

• Procedencia de la excepción de contrato no cumplid...