Apelaciones - Rol 11008-2021

La Corte de Apelaciones de Santiago revoca la sentencia de primera instancia, acogiendo la demanda de término de contrato de arrendamiento por vencimiento del plazo, al considerar que el arrendador cumplió con notificar su intención de no renovar el contrato.

• Datos básicos del caso:

• Tribunal: Corte de Apelaciones de Santiago.
• Fecha: 4 de marzo de 2022.
• Materia: Juicio de terminación de contrato de arrendamiento.
• Tipo de recurso: Apelación.

• Antecedentes procesales relevantes:

• El 28° Juzgado Civil de Santiago dictó sentencia en el Rol N° C-6547-2021, la cual fue apelada.
• La Corte de Apelaciones de Santiago revisa la sentencia en alzada.

• Hechos acreditados:

• Existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes, suscrito el 26 de agosto de 2020.
• La cláusula segunda del contrato establece la renovación tácita automática, salvo comunicación escrita con 60 días de anticipación.
• La arrendadora comunicó por correo electrónico al arrendatario su intención de no perseverar en el contrato, con fecha 28 de junio de 2020.
• El arrendatario respondió a dicha comunicación por correo electrónico el 2 de julio de 2020.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

• Validez de la comunicación realizada por correo electrónico por la arrendadora para efectos de poner término al contrato de arrendamiento, considerando la cláusula que exigía carta certificada solo para el arrendatario.
• Cumplimiento de las obligaciones del arrendador para poner término al contra...