Apelaciones - Rol 11341-2021

La Corte de Apelaciones de Santiago revoca la sentencia de primera instancia y acoge la demanda de restitución de propiedad arrendada por extinción del derecho del arrendador. Condena al demandado a restituir el inmueble al actor en un plazo de diez días bajo apercibimiento de lanzamiento.

• Datos básicos del caso: El demandante adquirió en pública subasta el inmueble ocupado por el demandado, quien era arrendatario del anterior dueño. El demandante solicita la restitución del inmueble.

• Antecedentes procesales relevantes: El demandante interpone demanda de restitución de propiedad arrendada por extinción del derecho del arrendador. El demandado se opone, alegando que no existe relación contractual con el demandante y que la acción correcta sería la de precario o comodato precario. El tribunal de primera instancia rechaza la demanda. El demandante apela.

• Hechos acreditados: El demandado admite ser arrendatario del anterior dueño y haber obtenido la suspensión del desalojo en un juicio anterior.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si la acción de restitución de propiedad arrendada por extinción del derecho del arrendador es la vía correcta para que el nuevo propietario recupere el inmueble ocupado por el arrendatario del anterior dueño.

• Argumentos de las partes: El demandante argumenta que la extinción del derecho del arrendador (anterior dueño) justifica la acción de restitución. El demandado alega falta de relación contractual con el demandante y propone la acción de precario o comodato precario.

• Doctrina y jurisprudencia citadas: Se ...