Apelaciones - Rol 42-2022

La Corte de Apelaciones de San Miguel revoca la sentencia de primera instancia, acogiendo la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, ordenando la restitución del inmueble y el pago de las rentas adeudadas, con reajustes según la Ley N°18.101.

• Datos básicos del caso: Nombre (demandante) vs. Nombre (demandada). Materia: terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y cobro de rentas adeudadas. Inmueble: calle Estación Perquenco N° 3442, Villa Estaciones Ferroviarias II, Puente Alto. Renta mensual: $230.000. Periodo de mora: desde septiembre de 2018. Monto demandado: $3.220.000 más suministros. Tribunal: Corte de Apelaciones de San Miguel. Fecha: 2 de marzo de 2022.

• Antecedentes procesales relevantes: La demandante interpone demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y cobro de rentas adeudadas, incluyendo suministros. En subsidio, demanda el desahucio del contrato. El juzgado de primera instancia rechaza ambas demandas. La demandante apela buscando la revocación de la sentencia y la acogida de la demanda principal o subsidiaria.

• Hechos acreditados: Existencia de un contrato de arrendamiento verbal entre las partes desde octubre de 2017. Monto de la renta mensual de $230.000. Mora en el pago de las rentas por parte de la demandada desde septiembre de 2018. No se acreditó el pago de las rentas adeudadas por parte de la demandada.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinación de la existencia del contrato de arrendamiento. Establecimient...