Apelaciones - Rol 10513-2021

La Corte de Apelaciones de Santiago revoca parcialmente la sentencia de primera instancia, acogiendo la aplicación de la cláusula penal pactada en un contrato de arrendamiento debido al incumplimiento del arrendatario, con costas.

• Datos básicos del caso:

• Tribunal: Corte de Apelaciones de Santiago
• Fecha: 6 de abril de 2022
• Materia: Incumplimiento de contrato de arrendamiento
• Tipo de recurso: Apelación
• Demandante: Arrendador
• Demandado: Arrendatario

• Antecedentes procesales relevantes:

• El Cuarto Juzgado Civil de Santiago dictó sentencia con fecha 14 de septiembre de 2021, la cual no hizo lugar a la aplicación de la cláusula penal pactada en el contrato de arrendamiento.
• La parte demandante (arrendador) apeló de dicha sentencia.

• Hechos acreditados:

• Existencia de un contrato de arrendamiento celebrado el 21 de febrero de 2018 entre las partes.
• Incumplimiento reiterado del arrendatario en el pago de la renta pactada.
• El contrato contenía una cláusula penal que establecía, en caso de término anticipado por incumplimiento del arrendatario, el pago de una suma equivalente a la totalidad de las rentas restantes hasta el término natural del contrato.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

• Procedencia de la aplicación de la cláusula penal pactada en el contrato de arrendamiento ante el incumplimiento del arrendatario.
• Si el juez puede rebajar la cláusula penal enorme de oficio, o si requiere petición expresa de parte.

• Argumen...