Apelaciones - Rol 115-2022

La Corte de Apelaciones de Rancagua revoca la sentencia de primera instancia. En un juicio de restitución de inmueble por no pago de rentas, acoge la demanda de desahucio, ordenando la restitución en seis meses y el pago de rentas y servicios básicos hasta la restitución. Se considera un acuerdo de rebaja de la renta durante la pandemia.

• Datos básicos del caso: Juicio caratulado “Nombre con Sociedad Educacional Capullitos Limitada”, Rol N°C-241-2021, seguido ante el Juzgado de Letras de San Vicente de Tagua Tagua, sobre demanda de restitución del bien arrendado y cobro de rentas. La sentencia es apelada por la parte demandada. La Corte de Apelaciones de Rancagua se pronuncia sobre el recurso. Fecha de la sentencia: 4 de mayo de 2022.

• Antecedentes procesales relevantes: El Juzgado de Letras de San Vicente de Tagua Tagua acoge la demanda subsidiaria, declarando terminado el contrato de arrendamiento, ordenando la restitución del inmueble y el pago de rentas adeudadas, reajustes, y consumos básicos. Rechaza la acción principal de término del contrato por expiración del plazo con indemnización de perjuicios. La demandada apela, argumentando un acuerdo de reducción de la renta debido a la pandemia. En segunda instancia, la demandada acompaña prueba de este acuerdo (mensajes telefónicos).

• Hechos acreditados: Se acredita un contrato de arrendamiento entre Nombre (demandante) y Sociedad Educacional Capullitos Limitada (demandada). Se acredita que, debido a la pandemia de Covid-19, las partes acordaron una reducción del 50% en el monto de la renta, de $800.000 a $400.000. El contrato original t...