Apelaciones - Rol 9547-2021

La Corte de Apelaciones de Santiago rechaza el recurso de casación en la forma y confirma la sentencia de primera instancia que acogió la demanda de término de contrato de arrendamiento y parcialmente la demanda reconvencional de cobro de rentas, basándose en el mutuo acuerdo de las partes para la terminación del contrato.

• Datos básicos del caso Recurso de casación en la forma y apelación (con adhesión) contra la sentencia del Vigésimo Quinto Juzgado Civil de Santiago, que acogió la demanda de término de contrato de arrendamiento y parcialmente la demanda reconvencional de cobro de rentas insolutas.

• Antecedentes procesales relevantes La parte demandante interpuso demanda de término de contrato de arrendamiento, alegando caso fortuito o fuerza mayor debido a las restricciones impuestas por la pandemia de Covid-19. La demandada reconvino, solicitando el cobro de rentas impagas. La sentencia de primera instancia acogió la demanda principal y parcialmente la reconvencional. La demandante interpuso recursos de casación en la forma y apelación, y la demandada se adhirió a la apelación.

• Hechos acreditados Existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes. Restricciones al funcionamiento de locales comerciales, incluyendo restaurantes, debido a la pandemia de Covid-19. Entrega de las llaves del local arrendado por la arrendataria a la arrendadora el 29 de julio de 2021.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo Procedencia del recurso de casación en la forma por ultrapetita. Procedencia del término del contrato de arrendamiento por caso fortuito o fuerza mayor. Procedencia del cobro de r...