Apelaciones - Rol 1996-2022

La Corte de Apelaciones de Santiago revoca parcialmente y acoge demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, condenando al demandado al pago de las rentas adeudadas desde enero de 2021 hasta la restitución del inmueble.

• Datos básicos del caso: Terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas. Contrato de arrendamiento de local comercial (kiosko). Demandante: arrendador. Demandado: arrendatario.

• Antecedentes procesales relevantes: El tribunal de primera instancia rechazó la demanda. La Corte de Apelaciones revocó parcialmente dicha sentencia.

• Hechos acreditados: Existencia de contrato de arrendamiento entre las partes, respecto del KIOSKO N 14, ubicado en Dirección, Estación Central. Acreditación del no pago de rentas desde enero de 2021 en adelante, lo que se corrobora con la confesión del demandado.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si procede la terminación del contrato de arrendamiento por no pago de las rentas y la restitución del inmueble, así como el pago de las rentas adeudadas y la procedencia de la restitución del mes de garantía.

• Argumentos de las partes: El demandante alega el no pago de las rentas de arrendamiento desde enero de 2021. El demandado reconoce adeudar las rentas de enero y febrero de 2021, pero acompañó recibos de pago de septiembre a diciembre de 2020.

• Doctrina y jurisprudencia citadas: Artículo 1570 del Código Civil.

• Fundamentos esenciales de la resolución:

• Se presume el pago de las rentas hasta diciemb...