Apelaciones - Rol 1996-2022

La Corte de Apelaciones de Santiago, el 3 de junio de 2022, invalidó de oficio la sentencia de primera instancia en un caso de terminación de contrato de arrendamiento por no pago, al excederse el fallo en las peticiones de las partes, configurando la causal de casación en la forma por extra petitum.

• Datos básicos del caso: El caso corresponde al rol N° C-6591-2021 del 6° Juzgado Civil de Santiago, caratulado “Plaza Estación S.A. con Apellido”, sobre terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas. El demandado apeló de la sentencia de primera instancia que acogió la demanda.

• Antecedentes procesales relevantes: En primera instancia, se acogió la demanda de terminación de contrato de arrendamiento, condenando al demandado al pago de rentas adeudadas desde febrero de 2016 hasta marzo de 2021, más las que se devengaran hasta la restitución del inmueble, con reajuste según el artículo 21 de la Ley N°18.101, y a la restitución del inmueble. El demandado apeló.

• Hechos acreditados: No se explicitan en la resolución, pero se entiende que el tribunal de primera instancia dio por acreditado el incumplimiento del pago de rentas por parte del arrendatario.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si la sentencia de primera instancia incurrió en vicios que justifiquen su invalidación, específicamente si se excedió en las peticiones de las partes (extra petitum).

• Argumentos de las partes: La parte demandante solicitó la terminación del contrato de arrendamiento por no pago de las rentas correspondientes a los meses de noviembre de 2019 a m...