Apelaciones - Rol 301-2021

La Corte de Apelaciones de Temuco revoca la sentencia de primera instancia en un caso de reclamación por negativa de inscripción. Ordena al Conservador de Bienes Raíces inscribir la compraventa, al estimar que el mandatario sí tenía facultades para rectificar la escritura.

• Datos básicos del caso: Recurso de apelación contra la sentencia del Tercer Juzgado Civil de Temuco que rechazó la solicitud de inscripción de una compraventa. El solicitante es Nombre, en representación de Nombre. La reclamada es el Primer Conservador de Bienes Raíces de Temuco. La compraventa se formalizó mediante escritura pública del 15 de septiembre de 2015, rectificada el 9 de junio de 2020.

• Antecedentes procesales relevantes: El Tercer Juzgado Civil de Temuco rechazó la solicitud de inscripción. El solicitante apela, pidiendo que se ordene al Conservador practicar la inscripción.

• Hechos acreditados:

1. Escritura de compraventa de 15 de septiembre de 2015 entre Nombre (vendedora) y Nombre (compradora), sobre la mitad sur del sitio número 2, ubicado en calle Recreo de Temuco, inscrito a fojas 81 vuelta N° 96 del Registro de Propiedad de 1955.
2. El inmueble fue objeto de una subdivisión, transfiriéndose el Lote B (100 m2) a fojas 3824 vuelta N° 4423 del Registro de Propiedad de 1989. El Lote A resultante tiene 387,5 m2.
3. Nombre, mandatario, rectificó la escritura.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

1. ¿Tenía el mandatario facultades suficientes para rectificar la escritura de compraventa?
2. ¿Cumplen las...