Apelaciones - Rol 3610-2019

La Corte de Apelaciones de Santiago revoca la sentencia de primera instancia y acoge la demanda, modificando el Reglamento de Copropiedad de un edificio para suprimir la palabra “restaurantes” en una cláusula que, contradictoriamente, prohibía y permitía dichos establecimientos.

• Datos básicos del caso: Inversiones Concepción S.A. demandó a la Comunidad Edificio Comendador, buscando la modificación del Reglamento de Copropiedad del edificio ubicado en calle Encomenderos N° 260, Las Condes. La demandante es dueña del local comercial N° 1 y busca explotarlo como restaurante.

• Antecedentes procesales relevantes: El tribunal de primera instancia rechazó la demanda. La demandante apeló, y la Corte de Apelaciones de Santiago revocó la sentencia, acogiendo la demanda.

• Hechos acreditados: Inversiones Concepción S.A. adquirió el local comercial N° 1 en 2012, cuando el Reglamento de Copropiedad permitía el giro de restaurante. Posteriormente, en 2013, se modificó el reglamento, prohibiendo dicho giro, aunque dejando abierta la posibilidad de autorización por el Comité de Administración y la Asamblea de Copropietarios. La actora intentó obtener la autorización para un restaurante, pero no logró el quórum necesario en la asamblea de 2018.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si la modificación del Reglamento de Copropiedad que restringe el giro de restaurante es arbitraria y si afecta los derechos de la demandante. Determinar si procede la modificación del Reglamento de Copropiedad solicitada por la demandante.

• Argumentos de las partes: L...