Apelaciones - Rol 543-2022

La Corte de Apelaciones de Antofagasta revoca la sentencia de primera instancia, acogiendo la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas. Se ordena la restitución del inmueble y el pago de las rentas adeudadas, actualizadas según la Ley 18.101.

• Datos básicos del caso:

• Tribunal: Corte de Apelaciones de Antofagasta.
• Fecha: 5 de julio de 2022.
• Materia: Terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas.
• Acción: Recurso de apelación contra sentencia de primera instancia.
• Partes: Nombre (demandante, arrendadora) vs. GMS Store Tecnología Movil SpA (demandada, arrendataria).

• Antecedentes procesales relevantes:

• El Segundo Juzgado de Letras en lo Civil de Antofagasta rechazó la demanda principal de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y la subsidiaria de desahucio.
• La demandante apeló esta decisión.

• Hechos acreditados:

• Existencia de un contrato de arrendamiento sobre un inmueble ubicado en Dirección.
• El demandado no pagó las rentas correspondientes a agosto y noviembre de 2020, y desde enero de 2022 en adelante.
• Las partes acordaron verbalmente una rebaja temporal de la renta debido a la pandemia, pero la demandante solicitó el cese de esta rebaja al normalizarse la situación.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

• Procedencia de la terminación del contrato de arrendamiento por no pago de rentas.
• Vigencia del acuerdo verbal de rebaja de la renta de arrendamiento.
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