Apelaciones - Rol 10-2022

La Corte de Apelaciones de Chillán, en sentencia de 2 de agosto de 2022, rechaza el recurso de casación en la forma y confirma la sentencia de primera instancia, acogiendo la demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y rechazando la demanda reconvencional.

• Datos básicos del caso Inmobiliaria Doncos Ltda. (demandante) v. Nombre (demandada). Tribunal: Corte de Apelaciones de Chillán. Fecha: 2 de agosto de 2022. RIT: C-72-2020. Materia: Juicio de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas y, en subsidio, desahucio.

• Antecedentes procesales relevantes El Juzgado de Letras de Coelemu acogió la demanda principal, declarando terminado el contrato de arrendamiento, ordenando la restitución del inmueble y condenando a la demandada al pago de rentas adeudadas, reajustes e intereses, y consumos básicos. Rechazó la demanda reconvencional. La demandada interpuso recursos de casación en la forma y apelación contra la sentencia de primera instancia.

• Hechos acreditados No especificados en la sentencia de segunda instancia, se remite a los hechos establecidos en primera instancia, que dan lugar a acoger la demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo

1. Procedencia del recurso de casación en la forma por las causales invocadas (art. 768 N°9, N°4 y N°5 del Código de Procedimiento Civil) en un juicio regido por la Ley 18.101.
2. Correcta aplicación del derecho en la sentencia de primera instancia al acoger la demanda de término de contrato de ar...