Apelaciones - Rol 715-2022

La Corte de Apelaciones de Valparaíso revoca la sentencia de primera instancia, acogiendo la demanda de término de contrato de arrendamiento por falta de pago de rentas y servicios básicos, condenando al demandado a la restitución del inmueble y al pago de las sumas adeudadas.

• Datos básicos del caso

• Tribunal: Corte de Apelaciones de Valparaíso
• Fecha: 2 de agosto de 2022
• Materia: Arrendamiento de inmueble
• Acción: Demanda de término de contrato de arrendamiento

• Antecedentes procesales relevantes

• El demandante interpone demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de las dos últimas rentas (noviembre y diciembre de 2021) y por no pago de servicios básicos (Esval S.A. y Litoral S.A.).
• La demandada no comparece al juicio, siendo notificada de forma ficta.
• El Primer Juzgado de Letras de San Antonio dicta sentencia, la cual es apelada por el demandante.

• Hechos acreditados

• Existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes, suscrito el 23 de julio de 2020, respecto del inmueble ubicado en calle Los Boldos N° 0511, comuna de El Quisco.
• No pago de las rentas de arrendamiento correspondientes a los meses de noviembre y diciembre de 2021.
• Deuda por concepto de servicios de agua potable y energía eléctrica.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo

• Procedencia del término del contrato de arrendamiento por falta de pago de rentas y servicios básicos.
• Obligación del arrendatario de restituir el inmueble y pagar las rentas adeudadas y los servicios ...