Apelaciones - Rol 221-2022

La Corte de Apelaciones de Arica revoca parcialmente la sentencia de primera instancia, acogiendo la demanda de restitución de parte del precio pagado en una promesa de compraventa, condenando a la demandada a pagar $5.300.000 reajustados e intereses.

• Datos básicos del caso: El caso corresponde al Rol N° C-1777-2018, caratulado “LUQUE con VARGAS”, seguido ante el Juzgado de Letras de Arica.

• Antecedentes procesales relevantes: Don Nombre, en representación del demandante, interpone recurso de apelación contra la sentencia de primera instancia que rechazó la demanda en todas sus partes. La Corte de Apelaciones de Arica revisa la sentencia apelada.

• Hechos acreditados:

1. Se celebró un contrato de promesa de compraventa entre Nombre (promitente comprador) y Nombre (promitente vendedora) el 6 de mayo de 2016, por un precio de $68.000.000, pagando el promitente comprador $6.800.000 al contado.
2. El promitente comprador gestionó un crédito hipotecario con Banco Falabella para pagar el saldo del precio.
3. El banco detectó irregularidades en la propiedad (construcciones sin regularizar), impidiendo el otorgamiento del crédito.
4. La promitente vendedora vendió la propiedad a un tercero por $45.000.000, después de expirado el plazo para la celebración del contrato de compraventa prometido.
5. La demandada devolvió $1.500.000 al demandante.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

1. Resolución del contrato de promesa de compraventa por incumplimiento de la promitente vendedora.
2. Restituc...