Apelaciones - Rol 10528-2022

La Corte de Apelaciones de Santiago revoca parcialmente la sentencia de primera instancia, acogiendo la excepción de caso fortuito o fuerza mayor invocada por la demandada debido a las restricciones por la pandemia de Covid-19, eximiéndola del pago de las rentas de arriendo correspondientes a los meses de marzo, abril y mayo de 2021.

• Datos básicos del caso El caso se refiere a una demanda por término de contrato de arrendamiento y cobro de rentas, en la que la demandada opone la excepción de caso fortuito o fuerza mayor debido a las restricciones impuestas por la pandemia de Covid-19. Existe también una demanda reconvencional por cobro de garantía.

• Antecedentes procesales relevantes El 7° Juzgado Civil de Santiago dictó sentencia acogiendo la demanda de término de contrato y el cobro de tres rentas adeudadas, así como la demanda reconvencional por cobro de garantía. Ambas partes apelaron esta sentencia.

• Hechos acreditados

• El contrato de arrendamiento establecía que el inmueble se destinaría principalmente a un local de expendio de empanadas y otros comestibles en Algarrobo.
• La comuna de Algarrobo entró en f...