Apelaciones - Rol 2135-2018

La Corte de Apelaciones de Concepción, el 2 de noviembre de 2022, modifica parcialmente la sentencia de primera instancia en un juicio de expropiación. Aumenta la indemnización definitiva a $654.672.464, considerando el daño patrimonial efectivamente causado, con reajustes e intereses.

• Datos básicos del caso: Reclamación por el monto de la indemnización definitiva fijada por la expropiación del Lote N°13 (Rol de Avalúo N°4026-1) de 22.544 m² en Chiguayante, ordenada por el Ministerio de Obras Públicas. El reclamante (expropiado) busca aumentar el valor del metro cuadrado fijado en primera instancia. El reclamado es el Fisco de Chile.

• Antecedentes procesales relevantes: El Primer Juzgado Civil de Concepción acogió parcialmente la demanda, elevando el valor del metro cuadrado a $25.000. Ambas partes apelaron. El reclamante buscaba un valor de $68.000 por metro cuadrado. El reclamado (Fisco) buscaba rechazar el aumento y objetó los reajustes e intereses aplicados en la sentencia de primera instancia, así como la condena en costas.

• Hechos acreditados:

• La expropiación del Lote N°13 fue ordenada por el Ministerio de Obras Públicas (Decreto Exento Nº88 de 16 de marzo de 2015).
• El terreno se emplaza en diversas zonas del Plan Regulador Comunal de Chiguayante, incluyendo la zona ZU3-B, que permite usos comercial y habitacional en un 30% del terreno, mientras el 70% presenta limitaciones a la edificación.
• La Comisión de Peritos inicialmente valoró el terreno en $14.315 por metro cuadrado (0,6 UF), considerando restricciones y costos de urbani...