Apelaciones - Rol 2921-2022

La Corte de Apelaciones de Santiago revoca parcialmente la sentencia de primera instancia en un caso de arrendamiento, acogiendo la excepción de falta de oportunidad en la ejecución, tras considerar caso fortuito la emergencia sanitaria que impidió el normal funcionamiento del local arrendado.

• Datos básicos del caso: Litigio entre el Nombre (demandante, arrendador) y RAP Catorce S.A. (demandada, arrendataria) sobre un contrato de arrendamiento. El Nombre demanda el término del contrato, el pago de rentas adeudadas, multas y gastos comunes. La sentencia de primera instancia acoge parcialmente la demanda. Ambas partes apelan y la demandada interpone, además, recurso de casación en la forma. Adicionalmente, la demandada apela y deduce casación en la forma contra la resolución que rechazó la oposición a la ejecución de la sentencia. Este último recurso es acumulado al principal.

• Antecedentes procesales relevantes: El Décimo Juzgado Civil de Santiago acogió parcialmente la demanda del Nombre. La demandada interpuso recursos de casación en la forma y apelación contra la sentencia definitiva, mientras que la demandante solo apeló. Posteriormente, la demandada también recurrió de casación en la forma y apelación contra la resolución que rechazó su oposición a la ejecución de la sentencia, recursos que fueron acumulados al principal.

• Hechos acreditados: Se establece que la arrendataria notificó al arrendador su deseo de no perseverar en el contrato debido a las restricciones sanitarias impuestas por la pandemia de COVID-19, que afectaron grave...