Apelaciones - Rol 16010-2022

La Corte de Apelaciones de Santiago, en sentencia de 1 de marzo de 2023, confirma fallo de primera instancia en juicio de precario, declarando que la propiedad debe entregarse libre de todo ocupante. Se rechaza la defensa del demandado basada en un contrato de arriendo con opción de compra.

• Datos básicos del caso Juicio de precario. Rol N°Civil-16010-2022. Corte de Apelaciones de Santiago, 1 de marzo de 2023.

• Antecedentes procesales relevantes El demandado apela la sentencia de primera instancia, que acogió la demanda de precario, solicitando su revocación y el rechazo de la demanda. El demandante se adhiere a la apelación, pidiendo que se declare que la propiedad se entregue libre de todo ocupante. En segunda instancia, el demandado acompaña documentos que no fueron objetados.

• Hechos acreditados El demandado ocupa el inmueble por mera tolerancia del dueño. No existe inscripción del contrato celebrado entre el demandado y Transa Securitizadora S.A. en el Conservador de Bienes Raíces.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo Determinar si la ocupación del inmueble por el demandado constituye precario. Determinar si el demandado tiene justo título para ocupar el inmueble. Determinar si la restitución debe comprender a todos los ocupantes del inmueble.

• Argumentos de las partes Demandado: La ocupación se basa en un contrato de arriendo con opción de compra celebrado con Delta Leasing Habitacional S.A., reconocido por Transa Securitizadora S.A. Tiene justo título y la ocupación no se funda en la ignorancia o mera tolerancia del actor. Demandante: Se allana a...