Apelaciones - Rol 1412-2022

La Corte de Apelaciones de Antofagasta revoca parcialmente la sentencia de primera instancia en un juicio de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas. Confirma la terminación del contrato, pero modifica el cálculo de las rentas adeudadas, incluyendo reajustes por IPC e intereses, y condena al pago de consumos y costas.

• Datos básicos del caso: Juicio de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, seguido ante el Juzgado de Letras de Antofagasta.

• Antecedentes procesales relevantes: El tribunal de primera instancia acogió la demanda de terminación de contrato de arrendamiento, condenando a la demandada al pago de $12.600.000 por rentas impagas, más las rentas devengadas durante el juicio hasta la restitución del inmueble (10 de agosto de 2022), y $3.346.898 por gastos comunes. Desestimó las excepciones de contrato no cumplido, revisión judicial del contrato y frustración contractual opuestas por la demandada, basadas en las dificultades económicas derivadas de la pandemia. Ambas partes apelaron. La demandada insistió en sus excepciones. La demandante reclamó que el tribunal no consideró el reajuste de la renta según IPC, descontó abonos ya considerados en la demanda, no condenó al pago de consumos domiciliarios adeudados, calculó incorrectamente los gastos comunes, y no aplicó el interés penal pactado.

• Hechos acreditados: Existencia de un contrato de arrendamiento celebrado el 11 de mayo de 2018, con una renta mensual inicial de $800.000, reajustable anualmente según el IPC. Mora en el pago de las rentas a partir de enero de 2020. Pagos parciales realizados por la dema...