Apelaciones - Rol 614-2022

La Corte de Apelaciones de Iquique, en fallo de 3 de abril de 2023, rechaza el recurso de casación en la forma y confirma la sentencia de primera instancia que desestimó la demanda de precario, al acreditarse que la ocupación del inmueble se basa en un contrato de arrendamiento, desvirtuando la mera tolerancia.

• Datos básicos del caso: Recurso de casación en la forma y apelación contra la sentencia de primera instancia que rechazó la demanda de precario. La demandante alega que la sentencia incurre en vicios al dar valor probatorio a un contrato de arrendamiento impugnado por falsedad, sin abrir un término probatorio al efecto. El demandado se defiende argumentando que la ocupación se justifica en dicho contrato.

• Antecedentes procesales relevantes: La demandante impugnó el contrato de arrendamiento presentado por el demandado, alegando falsedad de la firma. El tribunal confirió traslado y luego dejó la resolución para definitiva sin abrir un término probatorio. La demandante no reclamó esta decisión mediante recursos.

• Hechos acreditados:

1. La demandante es dueña del inmueble ubicado en calle Dirección, Alto Hospicio, inscrito en el Conservador de Bienes Raíces de Iquique en 1996.
2. Existe un contrato de arrendamiento, cuya copia fue presentada por el demandado y objetada por la demandante, celebrado el 10 de febrero de 2016 entre la demandante (madre) y el demandado (hijo) respecto del inmueble.
3. El demandado ocupa el inmueble desde la fecha del contrato, pagando un canon mensual.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

1. Si la sentencia de primera instanci...