Apelaciones - Rol 952-2022

La Corte de Apelaciones de Puerto Montt, el 4 de abril de 2023, confirma con costas la sentencia de primera instancia. Se acoge la demanda al acreditarse que el demandante cumplió con su obligación en un contrato de promesa de compraventa, mientras que la demandada no demostró su voluntad de transferir el inmueble según lo pactado.

• Datos básicos del caso: Rol N°952-2022, Corte de Apelaciones de Puerto Montt. Sentencia del 4 de abril de 2023. Materia: Incumplimiento de contrato de promesa de compraventa.

• Antecedentes procesales relevantes: El Segundo Juzgado Civil de Puerto Montt acogió la demanda presentada por el promitente comprador. La demandada, promitente vendedora, apeló de dicha sentencia.

• Hechos acreditados: El demandante demostró su voluntad de cumplir con el pago del precio convenido en el contrato de promesa de compraventa, mediante prueba documental (conversaciones de WhatsApp, correos electrónicos, solicitud de crédito, envío de escritura a Notaría). La demandada no acreditó su voluntad de transferir el inmueble en los términos pactados, sino que pretendía un precio mayor.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si se configuró la excepción de contrato no cumplido invocada por la demandada y si procede acoger la demanda del promitente comprador.

• Argumentos de las partes:

• Demandante (promitente comprador): Acredita haber estado llano a cumplir con su obligación de pagar el precio convenido.
• Demandada (promitente vendedora): Alega la excepción de contrato no cumplido, argumentando que el demandante no cumplió con su obligación de pagar el precio.

• Doctrina y ...