Apelaciones - Rol 1214-2022

La Corte de Apelaciones de Talca revoca la sentencia de primera instancia, rechazando la demanda de precario. La existencia de un contrato de promesa de compraventa previo entre el demandado y el anterior dueño del inmueble desvirtúa la mera tolerancia o ignorancia requerida para configurar el precario.

• Datos básicos del caso: Acción de precario sobre un inmueble ubicado en la Parcela 34 del Proyecto de Parcelación Camarico, Talca.

• Antecedentes procesales relevantes: La sociedad Financial Word Consulting Group SpA demanda de precario a Nombre ante el Segundo Juzgado de Letras en lo Civil de Talca (Rol C-1206-2021). El tribunal de primera instancia acoge la demanda. El demandado apela.

• Hechos acreditados:

1. El demandante es dueño del inmueble, adquirido por compraventa a Nombre.
2. El demandado ocupa el inmueble.
3. Existe un contrato de promesa de compraventa celebrado el 9 de julio de 2013 entre el demandado y el anterior dueño (Nombre), respecto del inmueble.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si la ocupación del inmueble por parte del demandado constituye un precario, considerando la existencia de un contrato de promesa de compraventa previo.

• Argumentos de las partes: Demandante: Argumenta que se cumplen los requisitos del precario, siendo dueño del inmueble y el demandado ocupándolo sin título que lo justifique, por mera tolerancia o ignorancia. Demandado: Argumenta que su ocupación se basa en un contrato de promesa de compraventa celebrado con el anterior dueño del inmueble.

• Doctrina y jurisprudencia citadas:...