Apelaciones - Rol 1295-2022

La Corte de Apelaciones de San Miguel revoca la sentencia de primera instancia, rechazando la demanda de precario. La existencia de un contrato de promesa de compraventa previo entre el demandado y los anteriores dueños del inmueble impide configurar el precario, ya que la tenencia no se justifica por mera tolerancia.

• Datos básicos del caso: Don Nombre demanda de precario a don Nombre, solicitando la restitución del inmueble ubicado en Dirección, del cual el demandante es copropietario y que actualmente ocupa el demandado.

• Antecedentes procesales relevantes: El Primer Juzgado Civil de San Miguel acogió la demanda en primera instancia (C-4041-2021). La demandada apeló, y la Corte de Apelaciones de San Miguel revocó la sentencia.

• Hechos acreditados:

• El demandante es copropietario del inmueble cuya restitución se solicita.
• El demandado ocupa el inmueble.
• Existe un contrato de promesa de compraventa celebrado el 2 de julio de 1996 entre el demandado y los anteriores dueños del inmueble, don Nombre y doña Nombre.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si concurren los requisitos del precario según el artículo 2195 del Código Civil, especialmente si la tenencia del demandado se justifica por mera tolerancia o ignorancia del dueño.

• Argumentos de las partes:

• Demandante: Alega que se cumplen los requisitos del precario, siendo él el actual dueño y el demandado ocupando el inmueble sin título que lo justifique.
• Demandado: Presenta un contrato de promesa de compraventa celebrado con los anteriores dueños...