Apelaciones - Rol 139-2023

La Corte de Apelaciones de Copiapó, en una causa sobre indemnización de perjuicios por daños a propiedad arrendada, confirma la sentencia de primera instancia, pero reduce el monto condenatorio solo a los consumos básicos adeudados, por falta de prueba sobre el estado inicial del inmueble.

• Datos básicos del caso: Demanda de indemnización de perjuicios presentada por Nombre contra Servicios de Chile S.A., por daños ocasionados en la propiedad arrendada, solicitando $7.072.919 por daño emergente. El demandado desahució el contrato anticipadamente.

• Antecedentes procesales relevantes: El Tercer Juzgado de Letras de Copiapó acogió parcialmente la demanda. La demandada apeló, solicitando la revocación de la sentencia en la parte que le causa agravio. La Corte de Apelaciones de Copiapó revisa la sentencia en alzada.

• Hechos acreditados: Existencia de un contrato de arriendo entre las partes, de fecha 11 de abril de 2019, sobre parte del inmueble ubicado en Dirección de Copiapó. El demandado comunicó el desahucio del contrato el 31 de enero de 2022. El demandante aceptó el término anticipado, pero reclamó el mes de garantía por incumplimientos del arrendatario (daños en la propiedad y deudas de servicios básicos). El demandado reconoció la deuda por consumos básicos, pero negó los demás daños.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si los daños reclamados por el demandante existieron, si son imputables al demandado y si procede la indemnización solicitada.

• Argumentos de las partes: El demandante alega daños en la propiedad arrend...