Apelaciones - Rol 2456-2022

La Corte de Apelaciones de Concepción, en causa de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, rechaza el recurso de casación en la forma y confirma la sentencia de primera instancia, modificando el monto adeudado por los efectos de la pandemia. Confirma también resolución que da cumplimiento a la sentencia.

• Datos básicos del caso: Causa Rol C-3261-2021, caratulada “Nombre con LOS BRASEROS SpA”, del Segundo Juzgado Civil de Talcahuano. Rol Corte Nº 2456-2022 Civil acumulada rol 2869-2022 Civil.

• Antecedentes procesales relevantes: En primera instancia, se acoge la demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, condenando a la demandada a la restitución del inmueble y al pago de las rentas adeudadas, reajustes e intereses, más las costas. Se omite pronunciamiento sobre la demanda subsidiaria de desahucio. La demandada interpone recurso de casación en la forma y apelación en contra de la sentencia definitiva. Subsidiariamente, apela en contra de la resolución que proveyó el cumplimiento de la sentencia.

• Hechos acreditados:

1. La demandante arrendó a la demandada la propiedad ubicada en Avenida Colón N°1250, Talcahuano, para uso comercial.
2. La renta mensual pactada era de $750.000.
3. La demandada cumplió con el pago hasta marzo de 2020, pagando solo $375.000 en abril del mismo año.
4. El contrato terminaría ipso facto por no pago de la renta.
5. La demandada subarrendó el inmueble a un tercero.
6. El inmueble arrendado permaneció cerrado entre mayo y noviembre de 2020, debido a las medidas sanitarias por la pandemia de COVID-19.

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