Apelaciones - Rol 629-2023

La Corte de Apelaciones de Antofagasta revoca parcialmente la sentencia de primera instancia en un juicio de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, acogiendo la demanda de restitución del inmueble y extendiendo la obligación de pago de rentas y servicios básicos hasta la restitución efectiva.

• Datos básicos del caso: Litigio sobre terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas en Antofagasta. El contrato se celebró el año 2012. La demandante solicita la restitución del inmueble y el pago de rentas adeudadas y servicios básicos. El inmueble objeto del litigio se encuentra ubicado en calle Lenguado N° 2508, Villa Caspana, Calama. Las rentas de arrendamiento mensuales ascienden a $5.000.000.

• Antecedentes procesales relevantes: El tribunal de primera instancia acogió parcialmente la demanda, ordenando el pago de rentas adeudadas hasta junio de 2022 y rechazando la restitución al considerar erróneamente que ya se había producido. La demandante apela, argumentando que la restitución no se ha efectuado y que se siguen adeudando rentas y servicios básicos.

• Hechos acreditados: El tribunal de alzada establece que no hubo acuerdo de restitución del inmueble el 6 de junio de 2022, como erróneamente consideró el tribunal a quo, y que el demandado continúa detentando la propiedad. Se adeudan rentas desde agosto de 2016 hasta la fecha de la sentencia, así como los consumos de servicios básicos.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si procede la restitución del inmueble arrendado y si el pago de las rentas y servicios básicos debe extenderse ...