Apelaciones - Rol 757-2023

La Corte de Apelaciones de Antofagasta, en sentencia de 3 de noviembre de 2023, confirma el rechazo de la demanda de restitución de inmueble por extinción del derecho del arrendador, al no acreditarse que el bien arrendado sea aquel sobre el cual el demandante tiene usufructo.

• Datos básicos del caso: Recurso de apelación contra la sentencia del 23 de marzo de 2023, dictada por el Segundo Juzgado de Letras en lo Civil de Antofagasta, en causa rol C-3325-2022, que rechazó la demanda de restitución de inmueble por extinción del derecho del arrendador.

• Antecedentes procesales relevantes: El demandante interpuso demanda de restitución del inmueble arrendado, fundada en el artículo 16 de la Ley N° 18.101, alegando la extinción del derecho del arrendador (su hija) debido a la inscripción del usufructo a su favor. El tribunal de primera instancia rechazó la demanda basándose en el artículo 16 de la Ley N° 18.101, argumentando que no había transcurrido el plazo mínimo legal desde una demanda anterior de restitución (causa rol C-576-2022) entre las mismas partes. El demandante apeló, argumentando que los contratos de arrendamiento, la naturaleza de la acción y los hechos fundantes son distintos entre ambos juicios.

• Hechos acreditados:

1. Nombre, hija del demandante, es propietaria de dos bienes raíces en Antofagasta:
   • Inscripción a fojas 4.942, N° 5.137 del Registro de Propiedad de 2015: sitio rol de avalúo 1237-01, ubicado en Dirección.
   • Inscripción N° 7.000 del Registro de Propiedad de 2015: sitio rol de avalúo 1237-02...