Apelaciones - Rol 1664-2023

La Corte de Apelaciones de San Miguel revoca la sentencia de primera instancia, acogiendo la demanda de término de contrato de arrendamiento por falta de pago. Se ordena la restitución del inmueble y el pago de rentas adeudadas, con reajustes según la Ley N° 18.101.

• Datos básicos del caso: Nombre demanda a Nombre por término de contrato de arrendamiento (verbal, desde marzo de 2006) por no pago de rentas ($190.000 mensuales) y cobro de $380.000 más $28.490 por agua potable, adeudados a la fecha de la demanda (octubre-noviembre 2022). Subsidiariamente, demanda el desahucio. El inmueble está ubicado en calle El Hidalgo N° 3689, Puente Alto.

• Antecedentes procesales relevantes: La demandada fue notificada en el inmueble sub lite. Se realizó la segunda reconvención de pago. La demandada no contestó la demanda en tiempo, pero compareció extemporáneamente. El tribunal de primera instancia rechazó ambas demandas (principal y subsidiaria). La demandante apela buscando que se revoque la sentencia.

• Hechos acreditados: Existencia de un contrato de arrendamiento verbal entre las partes desde marzo de 2006. Monto de la renta mensual: $190.000. La demandada realizó transferencias a la demandante por dicho monto entre junio y septiembre de 2022. No se acreditó el pago de las rentas de octubre y noviembre de 2022.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinación de la existencia del contrato de arrendamiento. Establecimiento del incumplimiento de la obligación de pago de las rentas. Procedencia del término del contrato de ...