Apelaciones - Rol 16745-2023

La Corte de Apelaciones de Santiago rechaza el recurso de casación en la forma y confirma con modificaciones la sentencia de primera instancia, en un juicio sumario de terminación de contrato de arrendamiento, pago de rentas y multa, estableciendo una base fija para el cálculo de los reajustes.

• Datos básicos del caso Autos Rol N° C-9054-2020, caratulados “Alamo con Sociedad Comercial Joigo Limitada”, tramitados ante el 11° Juzgado Civil de Santiago, en procedimiento sumario.

• Antecedentes procesales relevantes En primera instancia, se acogió la demanda de terminación de contrato de arrendamiento, pago de rentas adeudadas y multa, rechazándose la demanda reconvencional. La demandada interpuso recursos de casación en la forma y apelación.

• Hechos acreditados Existencia de un contrato de arrendamiento entre Nombre, Nombre y Nombre (arrendadores) y Sociedad Comercial Joigo Limitada (arrendataria). El inmueble ubicado en Dirección, se encuentra desocupado. El precio original del arriendo fue de $3.500.000 mensuales. La arrendataria no pagó las rentas de mayo y junio de 2020. El demandado reconoció la calidad de arrendador del demandante al suscribir el contrato. La demandada comunicó su intención de no renovar el contrato.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo

1. Procedencia del recurso de casación en la forma por omisión de trámite esencial al no recibir a prueba la excepción dilatoria de falta de personería del demandante.
2. Correcta interpretación y aplicación de las cláusulas del contrato de arrendamiento, especialmente e...