Apelaciones - Rol 23671-2023

BAEZ / COMITÉ DE ADMINISTRACIÓN EDIFICIO ROMA

Abstracto

La Corte de Apelaciones de Valparaíso acoge un recurso de protección contra el Comité de Administración de un edificio, al prohibir arriendos de corto plazo, vulnerando el derecho de propiedad. Se ordena dejar sin efecto la prohibición y se condena en costas a la recurrida.

Resumen

• Datos básicos del caso: interpone recurso de protección contra el Comité de Administración del Edificio Roma y su administrador, , por prohibir el acceso al departamento del recurrente a personas que no sean residentes o arrendatarios de largo plazo. Considera que se vulnera su derecho de propiedad (artículo 19 No.24 de la Constitución Política de la República). El recurrente es propietario del departamento 303 del Edificio Roma en Villa Alemana. La prohibición se basa en una decisión del Comité de Administración del 9 de noviembre de 2023, que impide el arriendo por plataformas como Airbnb. El recurrente argumenta que el Reglamento de Copropiedad permite el arriendo incluso por días (artículo Décimo), y que la modificación del reglamento requiere aprobación del 70% de los propietarios en asamblea extraordinaria. Cita el artículo 11 de la Ley 21.442, que permite limitaciones al uso de unidades, pero no prohibir el alojamiento temporal. Solicita que se deje sin efecto la medida.

• Antecedentes procesales relevantes: El recurrente interpone recurso de protección. Los recurridos evacuan el traslado, señalando que la medida no afecta el derecho de propiedad y fue adoptada racionalmente para la seguridad de los residentes.

• Hechos acreditados: El r...

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