Apelaciones - Rol 15578-2023

La Corte de Apelaciones de Santiago revoca parcialmente la sentencia de primera instancia en un juicio de término de contrato de arrendamiento, rechazando la demanda de restitución del inmueble y el cobro de rentas desde julio de 2021, al acreditarse la restitución anticipada del bien.

• Datos básicos del caso: Juicio de término de contrato de arrendamiento caratulado “Apellido con Apellido”, Rol N° C-251-2022, seguido ante el 23° Juzgado Civil de Santiago. Demandante: Nombre (arrendador). Demandada: Nombre (arrendataria) y Nombre (codeudor solidario). Inmueble: departamento ubicado en calle Dirección, comuna de Providencia.

• Antecedentes procesales relevantes: El 23° Juzgado Civil de Santiago acogió la demanda, declarando terminado el contrato de arrendamiento y condenando a la demandada a restituir el inmueble y pagar las rentas adeudadas desde el 1° de julio de 2021, más las rentas devengadas durante el juicio. La demandada apeló, solicitando el rechazo de la demanda.

• Hechos acreditados: La demandada comunicó al actor el 7 de junio de 2021 que el inmueble era inhabitable debido a la presencia de hongos, conforme al artículo 1928 del Código Civil. La demandada y su familia desocuparon la propiedad en la segunda semana de junio de 2021. El receptor judicial certificó en dos oportunidades (11 de enero y 31 de mayo de 2022) que la demandada se había cambiado de domicilio.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si procede la restitución del inmueble arrendado y el cobro de las rentas ...