Apelaciones - Rol 628-2023

La Corte de Apelaciones de Iquique, en un caso de terminación de contrato de arrendamiento y cobro de rentas, rechaza el recurso de casación en la forma y confirma la sentencia de primera instancia, al no configurarse las causales invocadas por el demandado.

• Datos básicos del caso: Recurso de casación en la forma y apelación contra la sentencia de 1 de septiembre de 2023, que acogió la demanda de terminación de contrato de arrendamiento y cobro de rentas. El demandado alega la imposibilidad de utilizar el inmueble para el fin convenido debido a las restricciones sanitarias impuestas por la pandemia de COVID-19. El inmueble está ubicado en calle Amunátegui Nº 2036 de Iquique. El demandado solicitó que se revocara la sentencia impugnada en aquella parte que condenó a su representada al pago de las rentas devengadas entre el mes de abril del año 2020 y marzo del año 2022.

• Antecedentes procesales relevantes: El demandante solicitó la terminación del contrato de arrendamiento por expiración del plazo y el cobro de las rentas adeudadas. El demandado se opuso, argumentando que las medidas sanitarias le impidieron dar al inmueble el uso comercial para el que fue arrendado, invocando el artículo 1932 del Código Civil.

• Hechos acreditados: Se acreditó la existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes, con fecha 18 de octubre de 2018, por un plazo de dos años, tácitamente prorrogado hasta el 1 de abril de 2023. También se acreditó que, debido a la pandemia, el demandado no pudo utilizar el inmueble para su actividad comerci...