Apelaciones - Rol 18903-2023

La Corte de Apelaciones de Santiago revoca la sentencia de primera instancia en un juicio de arrendamiento, condenando a la arrendataria a pagar las rentas adeudadas hasta la fecha de expiración del contrato, aplicando el artículo 1945 del Código Civil.

• Datos básicos del caso: Inmobiliaria PSM S.A. (arrendadora) vs. Frío Carne SpA (arrendataria) y Nombre (codeudor solidario). El juicio versa sobre el cumplimiento de contrato de arrendamiento respecto de propiedad ubicada en Dirección, comuna de Quinta Normal.

• Antecedentes procesales relevantes: La demandante, Inmobiliaria PSM S.A., apela la sentencia de primera instancia del 10° Juzgado Civil de Santiago, que condenó a los demandados al pago de las rentas de octubre, noviembre y diciembre de 2022 (300 UF en total), solicitando que se les condene también al pago de las rentas de enero, febrero y marzo de 2023, sumando un total de 600 UF.

• Hechos acreditados:

1. Existencia de un contrato de arrendamiento entre Inmobiliaria PSM S.A. y Frío Carne SpA, con vigencia hasta el 31 de marzo de 2023.
2. Abandono del inmueble por parte de la arrendataria a más tardar el 31 de diciembre de 2022.
3. Mora en el pago de las rentas por parte de la arrendataria.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si el abandono del inmueble por parte de la arrendataria antes del término del contrato la exime de pagar las rentas correspondientes al período entre la fecha del abandono y la fecha de expiración del contrato.

• Argumentos de las partes:

• Demandante ...