Apelaciones - Rol 18909-2023

La Corte de Apelaciones de Santiago revoca resolución de primera instancia en juicio de término de arrendamiento por no pago de rentas, ordenando nueva liquidación de la deuda ajustada al período comprendido hasta la restitución del inmueble en abril de 2022.

• Datos básicos del caso: Juicio de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, rol C-18.115-20, seguido ante el 14° Juzgado Civil de Santiago.

• Antecedentes procesales relevantes: Sentencia de primera instancia de 7 de marzo de 2022 acogió la demanda y condenó al demandado al pago de las rentas adeudadas desde enero de 2021 hasta la restitución del inmueble, descontando $3.500.000. La Corte de Apelaciones confirmó este fallo el 19 de octubre de 2022, dictándose el cúmplase el 16 de enero de 2023. Las llaves del inmueble fueron consignadas el 3 de abril de 2022, y el arrendador solicitó su entrega el 12 de abril, lo cual fue concedido el 14 de abril. El demandante solicitó el cumplimiento incidental del fallo el 8 de junio de 2022, solicitando se liquide la deuda hasta abril de 2022. Se objeta la liquidación de 13 de marzo de 2023, por considerar rentas hasta marzo de 2023.

• Hechos acreditados: El inmueble fue restituido en abril de 2022, según consta en el proceso. La solicitud de cumplimiento incidental se limitó a las rentas adeudadas hasta abril de 2022.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinación del período por el cual deben liquidarse las rentas adeudadas en el cumplimiento incidental de la sentencia de término de contrato de arrendamient...