Apelaciones - Rol 44-2024

La Corte de Apelaciones de Iquique revoca la sentencia de primera instancia y acoge la demanda de precario, ordenando la restitución del inmueble por la demandada dentro de tercer día, bajo apercibimiento de lanzamiento con auxilio de la fuerza pública. Se acompaña certificado de dominio vigente en segunda instancia.

• Datos básicos del caso: Demanda de precario interpuesta por Nombre en contra de Nombre, respecto del departamento 11, block 6, de la manzana B-1 del lote B del Conjunto Habitacional Altos del Mar, de la comuna de Iquique. El demandante alega ser dueño del inmueble y que la demandada lo ocupa sin título alguno.

• Antecedentes procesales relevantes: El Tercer Juzgado de Letras de Iquique rechazó la demanda de precario. El demandante apeló de esta decisión. En segunda instancia, se acompañó certificado de dominio vigente.

• Hechos acreditados: La demandante es dueña del inmueble, según escritura pública de compraventa. La demandada ocupa el inmueble. La ocupación carece de contrato o título oponible al demandante. La demandada ocupa el inmueble en virtud de un subarriendo realizado por Nombre, quien a su vez no tenía título para ello.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si concurren los requisitos de la acción de precario, en particular, si la ocupación del inmueble por la demandada se realiza sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del dueño.

• Argumentos de las partes: El demandante (apelante) alega ser el dueño del inmueble, que la demandada lo ocupa sin título y que la ocupación le impide tomar posesión del bien. ...