Apelaciones - Rol 2646-2024

La Corte de Apelaciones de Santiago anula de oficio un juicio de arrendamiento por falta de pago de rentas debido a la omisi entrega de la segunda reconvenci n de pago, vulnerando el debido proceso. Se retrotrae el juicio a la etapa de audiencia de contestaci n, conciliaci n y prueba.

Datos b sicos del caso

• Tribunal: Corte de Apelaciones de Santiago
• Fecha: 1 de julio de 2024
• Materia: Terminaci n de contrato de arrendamiento (leasing) por falta de pago de rentas.
• Acci n: Demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento y cobro de rentas.

Antecedentes procesales relevantes

• Demanda presentada solicitando la terminaci n del contrato de arrendamiento y el pago de rentas adeudadas.
• Notificaci n personal de la demanda y primera reconvenci n de pago a la demandada (15 de noviembre de 2023).
• Audiencia de contestaci n, conciliaci n y prueba realizada con la sola asistencia del abogado demandante, en rebeld de la demandada.
• Recepci n de la causa a prueba.

Hechos acreditados

• No consta el pago de las rentas adeudadas.
• Se omiti la segunda reconvenci n de pago a la demandada en la audiencia correspondiente.

Cuestiones jur dicas sometidas al fallo

• Procedencia de la nulidad procesal por omisi n de la segunda reconvenci n de pago en un juicio de arrendamiento por falta de pago de rentas.
• Relevancia de la segunda reconvenci n como requisito esencial del debido proceso en este tipo de juicios.

Argumentos de las partes

• Demandante: Solicita la terminaci n del contrato y el pag...