Apelaciones - Rol 718-2023

La Corte de Apelaciones de Iquique revoca la sentencia de primera instancia, acogiendo la demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas. Condena al demandado al pago de las rentas adeudadas, reajustes e intereses, y ordena la restitución del inmueble.

• Datos básicos del caso: Demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, restitución de propiedad y cobro de rentas, interpuesta por el demandante contra Nombre Apellido. El contrato de arrendamiento se refiere al predio agrícola denominado “CONDORE, MARIA LA GRANDE O MARIA LA CHICA”, ubicado en la comuna de Huara. El demandante alega el no pago de rentas desde julio de 2015. El demandado alega la aplicación de la costumbre indígena. • Antecedentes procesales relevantes: El demandante recurre de casación en la forma y apelación contra la sentencia de primera instancia. La casación se funda en los numerales 4, 5 y 7 del artículo 768 del Código de Procedimiento Civil. La apelación se basa en la improcedencia de aplicar el artículo 54 de la Ley N° 19.253 (Ley Indígena), argumentando que solo el demandado es indígena. • Hechos acreditados: Se acreditó la existencia del contrato de arrendamiento y el no pago de las rentas desde julio de 2015 hasta el 20 de septiembre de 2017, fecha de la interposición de la demanda. El inmueble corresponde a una comunidad hereditaria inscrita en el Conservador de Bienes Raíces de Pozo Almonte, sobre la cual el demandante posee derechos de copropiedad. No se acreditó que el inmueble tenga la calidad de tierr...