Apelaciones - Rol 951-2023

La Corte de Apelaciones de San Miguel revoca la sentencia de primera instancia, acogiendo la demanda de precario. Se ordena la restitución de un inmueble, al no ser oponible al demandante un contrato de compraventa anterior invocado por el demandado. Sin costas, dada la existencia de motivos plausibles para litigar.

• Datos básicos del caso: Demanda de precario presentada por Inmobiliaria e Inversiones C & H Limitada contra Nombre, solicitando la restitución de un inmueble ubicado en Parque Puyehue N° 2394, Comuna de San Bernardo.

• Antecedentes procesales relevantes: El tribunal de primera instancia rechaza la demanda. La demandante apela, elevándose los autos a la Corte de Apelaciones de San Miguel.

• Hechos acreditados:

• El demandante es dueño del inmueble, según inscripción en el Conservador de Bienes Raíces de San Bernardo.
• El demandado ocupa el inmueble.
• El demandado basa su ocupación en un contrato de compraventa celebrado con Nombre, anterior propietario, mediante escritura pública de 2015.
• En un juicio anterior, el demandado fue lanzado del inmueble en febrero de 2022.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si la compraventa invocada por el demandado justifica su ocupación del inmueble y si es oponible al actual propietario demandante.

• Argumentos de las partes:

• Demandante: Acredita dominio sobre el inmueble y alega que el demandado lo ocupa sin título alguno.
• Demandado: Señala que posee el inmueble en virtud de un contrato de compraventa celebrado con el anterior propietario.

• Doctrina y jurisprudencia cita...