Apelaciones - Rol 4721-2024

La Corte de Apelaciones de Valparaíso, el 2 de agosto de 2024, rechaza el recurso de protección interpuesto contra el Conservador de Bienes Raíces de Quilpué. La corte considera que no existen derechos indubitados que deban ser amparados por esta acción constitucional, dada la controversia sobre la interpretación de las normas aplicables a la compraventa.

• Datos básicos del caso: Recurso de protección interpuesto por Nombre, jueza partidor a favor de los miembros de la sucesión “Bravo/Bravo” contra Nombre, Conservador de Bienes Raíces de Quilpué.

• Antecedentes procesales relevantes: La recurrente actúa en representación de la sucesión “Bravo/Bravo” en un juicio de partición (causa rol 1007-2022, 1° Juzgado de Letras de Quilpué). La controversia surge por la opinión del Conservador sobre la necesidad de autorización de los cónyuges de las comuneras casadas en sociedad conyugal para la compraventa de un inmueble.

• Hechos acreditados:

1. Existencia de un juicio de partición de la comunidad hereditaria "Bravo/Bravo".
2. Oferta de compra por Nombre aceptada por los comuneros.
3. Suscripción de un contrato de promesa de compraventa por la jueza partidora.
4. El Conservador de Bienes Raíces de Quilpué ha manifestado su criterio sobre la necesidad de la comparecencia de los cónyuges de las comuneras casadas en sociedad conyugal para la validez de la compraventa.
5. Banco Santander aprobó, en principio, un crédito hipotecario al promitente comprador, pero el estudio de títulos generó reparos.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo:

1. Si la opinión del Conservador de Bienes Raíces de Quilpué vulner...