Apelaciones - Rol 1144-2023

La Corte de Apelaciones de Rancagua confirma la sentencia de primera instancia que acogió parcialmente la demanda de término de contrato de arrendamiento y cobro de rentas, rechazando el argumento de desistimiento de una de las demandantes como eximente del pago.

• Datos básicos del caso: Juicio sobre arrendamiento entre Nombre contra Inversiones Alto Los Leones SPA, Rol Corte 1.144-2023, originario del 2° Juzgado de Letras de San Fernando, Rol C-3552-2018. Se discute el pago de rentas y la validez del desistimiento de una de las demandantes.

• Antecedentes procesales relevantes: El 2° Juzgado de Letras de San Fernando acogió parcialmente la demanda, declarando terminado el contrato de arrendamiento y condenando a la demandada al pago de $39.351.796 por rentas adeudadas (2015-2018) más las devengadas hasta la restitución del inmueble (19 de julio de 2019), reajustadas según la UF, y al pago de multas pactadas. Se rechazó la indemnización de perjuicios y se omitió pronunciamiento sobre el desahucio subsidiario. La demandada apeló.

• Hechos acreditados: (1) Existencia de un contrato de arrendamiento. (2) Restitución del inmueble el 19 de julio de 2019. (3) No acreditación del pago de las rentas por parte de la demandada.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: (1) Determinar el efecto del desistimiento de una de las demandantes (Nombre Apellido) sobre la acción de cobro de rentas. (2) Establecer si el demandante (Nombre) tenía legitimación para demandar el cobro de las rentas, considerando la exi...