Apelaciones - Rol 10785-2021

La Corte de Apelaciones de Santiago revoca parcialmente la sentencia de primera instancia, acogiendo la demanda de indemnización de perjuicios por incumplimiento de contrato de construcción. Condena a la demandada al pago de daño emergente y lucro cesante, al considerar injustificada la terminación anticipada del contrato.

• Datos básicos del caso: Demanda ordinaria de indemnización de perjuicios por incumplimiento de contrato de construcción. El demandante alega que la demandada puso término injustificadamente a un contrato verbal de construcción, basado en una cláusula de un borrador de contrato no suscrito (la no entrega de una boleta de garantía). Solicita indemnización por daño emergente y lucro cesante.

• Antecedentes procesales relevantes: El juzgado de primera instancia rechazó la demanda, considerando que el contrato incluía la obligación de entregar una boleta de garantía, cuyo incumplimiento justificaba la terminación. Apelación del demandante.

• Hechos acreditados: (1) Existencia de un contrato de construcción verbal entre las partes por $294.000.000. (2) Pago de un anticipo de $44.099.991 más IVA al demandante. (3) Terminación del contrato por la demandada, invocando el no cumplimiento de la cláusula octava del contrato N° 1106158-10 (entrega de boleta de garantía por el anticipo). (4) No suscripción formal del contrato N° 1106158, pero aplicación práctica de sus cláusulas por ambas partes.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: (1) Si el contrato entre las partes incluía la obligación de entregar una boleta de garantía. (2) Si el incumplimiento de dicha obligación justificaba l...