Apelaciones - Rol 3981-2024

La Corte de Apelaciones de Santiago, en fallo del 4 de octubre de 2024, revoca la sentencia de primera instancia, rechazando la demanda por no ajustarse al procedimiento de la Ley N° 18.101, al considerar que el contrato excede un simple arrendamiento urbano debido a la existencia de una compraventa y opción de venta (leaseback).

• Datos básicos del caso: Juicio entre Singular Leaseback I SpA (demandante) e Inmobiliaria e Inversiones Pacheco SpA (demandada) sobre un contrato de arrendamiento con opción de compra de un local comercial.

• Antecedentes procesales relevantes: La demanda se tramitó inicialmente bajo la Ley N° 18.101. La demandada controvirtió la aplicación de esta ley, argumentando la complejidad de las convenciones entre las partes. El 26° Juzgado Civil de Santiago falló en primera instancia. La demandada apeló, solicitando la revocación de la sentencia.

• Hechos acreditados: a) El 12 de julio de 2022, las partes celebraron tres contratos ante notario:

1. Compraventa del local comercial de Inmobiliaria e Inversiones Pacheco SpA a Singular Leaseback I SpA por 25.420,50 UF.
2. Opción de venta,...