Apelaciones - Rol 4266-2023

La Corte de Apelaciones de Santiago revoca la sentencia de primera instancia, rechazando la demanda de término de contrato de subarriendo por incumplimiento del arrendador debido al cierre del centro comercial por la pandemia. Acoge parcialmente la demanda reconvencional, declarando terminado el contrato y condenando al pago de rentas adeudadas y multas.

• Datos básicos del caso: El caso corresponde al Rol C-13140-2020, caratulado “Hotel Manquehue Rancagua SpA con Centro Comercial Plaza América SpA”, seguido ante el 23° Juzgado Civil de Santiago, sobre juicio sumario de término de contrato de subarrendamiento. La sentencia de primera instancia acogió la demanda, declarando terminado el contrato. La demandada reconvencional, Centro Comercial Plaza América SpA, dedujo recursos de casación en la forma y apelación en subsidio. La Corte de Apelaciones declaró inadmisibles algunas causales del recurso de casación. Finalmente, la Corte se pronunció sobre el recurso de casación en la forma y el recurso de apelación.

• Antecedentes procesales relevantes: En primera instancia, se acogió la demanda de Hotel Manquehue Rancagua SpA (HMR) declarando terminado el contrato de subarriendo con Centro Comercial Plaza América SpA (CCPA). Se rechazó la demanda reconvencional de CCPA. CCPA apeló y presentó recurso de casación en la forma. La Corte declaró inadmisibles algunas causales del recurso de casación y admitió otras.

• Hechos acreditados:

1. Celebración de contrato de subarriendo el 1 de marzo de 2017 entre CCPA y HMR por los pisos 4 al 12 del Centro Comercial Plaza América en Rancagua. El contrato tenía una duración de 240 meses, con u...