Apelaciones - Rol 1374-2023

La Corte de Apelaciones de Rancagua, el 6 de noviembre de 2024, en materia civil, revoca la sentencia de primera instancia en un juicio de precario, rechazando la demanda al considerar que la ocupación del inmueble por el demandado no se debe a mera tolerancia, sino a una relación jurídica existente entre las partes.

• Datos básicos del caso: El caso corresponde al Rol C-1204-2020 del Primer Tribunal de Letras de San Fernando, caratulado “Apellido con Apellido”, sobre un procedimiento sumario de precario. El demandante, Apellido, busca la restitución de un inmueble ocupado por el demandado, Apellido. La sentencia de primera instancia acogió la demanda, ordenando la restitución con costas. La parte demandada apeló.

• Antecedentes procesales relevantes: El demandado apeló la sentencia de primera instancia, argumentando una interpretación errónea de la prueba por parte del juez a quo y la existencia de un acuerdo contractual que haría improcedente la acción de precario. La Corte de Apelaciones de Rancagua revisa la sentencia apelada.

• Hechos acreditados: El demandante es dueño del inmueble, según la inscripción conservatoria y la compraventa a Nombre. El demandado ocupa la propiedad. Existe controversia sobre la naturaleza de la ocupación: si es por mera tolerancia o si existe una relación jurídica que la justifica.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Determinar si la ocupación del inmueble por el demandado constituye un precario según el artículo 2195 del Código Civil, es decir, si carece de título que la justifique y se debe a la...