Apelaciones - Rol 8120-2024

La Corte de Apelaciones de Santiago, el 4 de noviembre de 2024, confirma la sentencia de primera instancia, condenando a los demandados al pago de rentas de arrendamiento adeudadas, rechazando las excepciones opuestas. Se exime a los demandados del pago de las costas.

• Datos básicos del caso

• Tribunal: Corte de Apelaciones de Santiago
• Fecha: 4 de noviembre de 2024
• Materia: Cobro de rentas de arrendamiento
• Partes: * Demandante: Inmobiliaria Centros Comerciales I SpA * Demandados: Nombre

• Antecedentes procesales relevantes

• Se dicta sentencia de reemplazo conforme al artículo 786 del Código de Procedimiento Civil, tras casación.
• La sentencia de primera instancia (14° Juzgado Civil de Santiago, Rol C-3173-2023, 22 de febrero de 2024) es confirmada con declaración.

• Hechos acreditados

• Existencia de un contrato de subarriendo entre las partes.
• Deuda por rentas de arrendamiento correspondientes a los meses de enero a junio de 2021.
• No se acreditó que la falta de obtención de patente de alcoholes liberara a la subarrendataria del pago de la renta mínima.
• No se demostró que el valor porcentual mensual fuera inferior a la renta mínima mensual pactada.
• No se probó la habilitación de los locales comerciales por parte de la subarrendataria ni su valor.
• No se acreditó que los locales no hayan sido utilizados durante el periodo reclamado a causa de la pandemia.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo

• Procedencia del cobro de rentas de arr...