Apelaciones - Rol 8232-2024

La Corte de Apelaciones de Santiago acoge parcialmente la demanda de cobro de rentas de arrendamiento, condenando al arrendatario y fiador solidario al pago de rentas impagas y multa por retraso. Rechaza la demanda reconvencional por falta de incumplimiento del arrendador.

• Datos básicos del caso Don Nombre demanda a Coberturas Nacionales SpA, como arrendatario, y a don Nombre, en calidad de fiador y codeudor solidario, por cobro de rentas de arrendamiento y multa por retraso. Coberturas Nacionales SpA interpone demanda reconvencional de indemnización de perjuicios.

• Antecedentes procesales relevantes El fallo de primera instancia es apelado y, posteriormente, se interpone recurso de casación, el cual es acogido parcialmente, dictándose sentencia de reemplazo.

• Hechos acreditados

1. Existencia y vigencia del contrato de arrendamiento de 9 de agosto de 2022, con duración de un año a partir del 10 de agosto de 2022.
2. Restitución del inmueble por el arrendatario el 10 de marzo de 2023, mediante la entrega de llaves en el domicilio del abogado del arrendador.
3. El inmueble arrendado se encuentra emplazado en zona ZM2.
4. El pago de la renta del mes de septiembre de 2022 se realizó con 11 días de retraso.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo

1. Procedencia de la excepción de terminación anticipada del contrato de arrendamiento por mal estado o calidad de la cosa arrendada, de acuerdo al artículo 1932 del Código Civil.
2. Obligación de pago de las rentas de arrendamiento correspondientes a los meses de marzo a julio ...