Apelaciones - Rol 1836-2024

La Corte de Apelaciones de Concepción, el 2 de diciembre de 2024, confirma la resolución del Juzgado de Garantía que denegó la medida cautelar de desalojo en un caso de usurpación, al existir un contrato de arrendamiento entre las partes, aunque no escriturado.

• Datos básicos del caso: Causa RIT 9359-2024, del Juzgado de Garantía de Concepción. Recurso de apelación contra la resolución que denegó la medida cautelar real de desalojo.

• Antecedentes procesales relevantes: El 8 de octubre de 2024, en audiencia, se incorporó verbalmente la información sobre un contrato de arrendamiento entre las partes. Existe un juicio civil (Rol C-5234-2023, Tercer Juzgado Civil de Concepción) donde se discuten los mismos hechos. Resoluciones de este juicio civil han sido apeladas y resueltas por la Corte de Apelaciones.

• Hechos acreditados: En esta etapa procesal, se concluye que existe un contrato de arrendamiento entre el querellante y el querellado, lo que otorga un justo título al ocupante del inmueble.

• Cuestiones jurídicas sometidas al fallo: Procedencia de la medida cautelar real de desalojo en caso de usurpación, considerando la existencia de un contrato de arrendamiento entre las partes.

• Argumentos de las partes: No se explicita en la sentencia.

• Doctrina y jurisprudencia citadas: Se alude al derecho penal mínimo y su carácter de ultima ratio.

• Fundamentos esenciales de la resolución: El querellado no tiene la condición de ocupante ilegal debido a la existencia de un contrato de arrendamiento, aunque no esté escriturado. El artícul...